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忧中长期前景 启德地一波两折

发布时间:19-09-28 阅读:238

《星岛日报》9月26日颁发题为“忧中经久前景 启德地一波两折”的评论文章,全文内容如下:

启德一幅酒店商业土地,在今夏反修例风波酝酿时代遭挞订,后由政府从新推出招标,昨日以流标结束。这是今年以来区内第二幅流标的酒店商业地,反应成长商对本港旅游、酒店及零售业的中经久前景有忧虑。

连同今次,政府五年来有六次出售官地流标,此中三幅室庐用地,在从新招标后成功售出,然则在今年头?年月流标的另一幅启德酒店和商业用地,至今未有重推。今次流标的土地,原先在今年蒲月由高银金融以逾一百一十一亿元投得,然则高银在六月时放弃了土地,宁愿让政府没收二千五百万元的订金。

政府八月重推时,把按金前进至五切切元和规定中标者在七个事情天内要缴付标价一成,来增添违约资源。中美贸易战未见曙光,加上反修例暴力冲突进级,业界把土地估值调低两成六至三成六,“贬值”到不够一百亿,只得历来起码的四个成长商投标,出价远低于政府心目中的底价,流标结束。

趁气氛恶劣 开执逝世鸡价

现时零售和酒店业成为政治风波的重灾区,上月抵港搭客人次剧跌四成,连五星级酒店都要“卖大年夜包”跌价吸客,零售和饮食行业买卖更大年夜跌,由跨国企业旗舰店到伉俪档经营的小食店都有毕业。在这低迷气氛下,不扫除有成长商投地时开出“执逝世鸡价”。

然则,投资酒店商业土地看来应是长远成长,投地建室庐,两、三年后已经可以分拆预售楼花套现回本,建酒店和商业楼宇却不能分拆出售,由建成到回本,动辄要十多年。今朝旅游业遭受的袭击不像沙士时期,熏染病过后社会很快回覆再起,游人即复如鲫,今次事故改变了内地和外洋不少人对本港的不雅感,这种疑虑生怕不会在短期内消掉,若何影响旅游和企业来港举办活动的长远意欲,仍未晴明。

西九地王 流标风险增添

这幅土地在上礼拜五截标,同日政府推出估值历来最宏大年夜的高铁站西九商业地王招标,市旺时最乐不雅估值达一千亿元,纵然业界因该当前的社会环境,而把估值调低了两至四成,也要三百至六百亿元不等。如斯巨额的投资,成长商除了斟酌经久风险身分,也面对银行融资的挂念,估计只有少数成长商有实力竞投,开价能否去到政府要求的水平,在启德商业地接踵流标的市场气氛下,难免令人担心。

早前有成长商表示,盼望政府拆细土地招标,减低风险,加强竞争。现时间隔西九地王截标的日子还有一个多月,局势仍可能多变,如果西九地跟随启德地流标,政府少了数百亿元的卖地收入,在本财政年度势现赤字,偏偏赶上经济下滑要增支纾解夷易近困,恐将再度陷入亚洲金融风暴时代,屋漏兼逢连夜雨的困局。



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